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丁磊买的贝莱尔豪宅 图片来自网络
摘要：进与退、中与美、丁磊与马斯克，两个富豪在资产配置上，呈现了两种不同的态度。丁为了通过资产配置实现保值，马为了实现自己“吹过的牛逼”。
一个星期前，网易正式在港上市，网易创始人、CEO丁磊上午9点半敲完钟之后，晚上8点又走进了快手直播间，成为目前“最富主播”。
当日，网易开盘价报133港元，较发行价涨8%，收盘后报130港元，涨6%，市值4468亿港元。截至目前，丁磊身价报170亿美元，折合人民币1207.81亿元，位居中国第9位。
完成人生第三次敲钟上市之后，丁磊在美国洛杉矶顶级富人区Bel Air(贝莱尔)购置了一处房产，卖方就是上个月完成商业飞船首次载人上太空的“疯子”马斯克。
来到本周五，《华尔街日报》援引报道称，特斯拉CEO马斯克以2900万美元出售位于洛杉矶富人区Bel-Air的一处房屋，买家正是丁磊的关联公司，折合人民币2.06亿元。
无逻辑觀察了解到，上述房产建于1990年，内有7间卧室和宽敞的娱乐空间，设施包括两层楼高的图书馆、一间两室的客用套房、家庭影院、网球场、酒窖、健身房、游泳池、果园以及可停放五辆车的车库等。
因为丁三石（英文名Willian）平时沉迷于养猪，比较低调。与马云、马化腾、任正非等相比，西方媒体对丁三石比较陌生，并没有引起太大反响。不知，丁三石会不会在这2亿多的豪宅养猪呢？
有意思的是，京东、网易作为同期回港敲钟上市的中概股，有消息指出，京东敲的锣是专门找港交所定制锣的河北老手工艺人定做的，一锤一锤敲出来的，重量上也十分讲究，刚好200.618公斤，花费20万元，而网易的锣只有3000块。
对比之下，身价远超刘强东的丁三石确实过着朴实无华的富豪生活。
众多明星邻居
早在今年5月份，马斯克就在推特连续发文称，要卖掉所有的房产。他表示，他决定卖掉自己几乎所有的有形资产，因为“我正努力让自己的生活变得尽可能简单，所以只保留那些有情感价值的东西。”
当所有人以为马斯克在开玩笑时，但三天后，马斯克确实将自己位于旗下两处位于洛杉矶贝莱尔的房产进行挂牌出售，合计售价为3950万美元。两处房产都没有使用代理出售，而是由业主直接出售。
据美国房产网站Zillow挂牌信息显示，其中一处位于Chaion街道10911号，挂牌价为3000万美元，面积为16251平方呎，风格设计为法国乡村庄园，拥有6间卧室和11间浴室、酒窖、两层楼高的图书馆、私人健身房、户外游泳池、水疗中心和网球场、10个车库以及近1.7英亩的户外空间。
报道指出，马斯克于2012年以1700万美元从对冲基金峡谷资本顾问公司（Canyon Capital Advisors）联合创始人米切尔·朱利斯手中买下上述房产，交易完成时间为2013年。这是马斯克在贝莱尔购置的首套房产。随后于2014年，马斯克对该房产进行了重新装修。
今年5月4日首次挂牌出售时，上述房产报价为2990万美元，较马斯克买下时涨了75.9%，随后又升到3000万美元，再涨0.3%。
另外一处房产则位于Chaion街道10930号，挂牌价为950万美元，面积为2756平方呎，总有5个卧室床和5间浴室。这处房产是已故影星吉恩·怀尔德的故居，虽然总价比较低，但在每平方呎单价上却比首套房产更高，达到3447.02美元/平方呎。
10930号房产于2013年10月被马斯克以675万美元购下，这也是马斯克的第二套住宅。入手后，马斯克将这栋房子改建成了一所私立学校。若以购入价相比，该处房产挂牌价涨了40.74%。
自2012年以来，马斯克及其名下公司至少购置7座豪宅，总价值超过1亿美元。如果马斯克履行推特所说的，预计未来几周将会看到更多房源挂牌出售。
同时，华尔街日报报道指出，在美国，很多富人注册公司或成立信托，然后以公司或者信托名义买房产，信息上显示就是公司或信托持有，其实就是属于该富人。不用自己的名字买豪宅可以避税。
无逻辑翻阅公开资料发现，贝莱尔是洛杉矶的顶级富人区，它与Holmby Hills(霍姆比山)、比佛利山庄被合称为洛杉矶“白金三角”。
目前，住在贝莱尔的名人包括 Mary Martin(玛丽.马金)、Jennifer Joanna Aniston(珍妮佛.乔安娜.安妮斯顿)、篮球明星Wilt Chamberlian(威尔顿·诺曼·“威尔特”·张伯伦)、财政部长史蒂文·姆努钦、碧昂丝等。
美国豪宅卖不掉与中国富豪抢不到
事实上，马斯克并不非是第一个进行大手出售自身房产的美国富豪，丁磊同样不是第一个大手买买买的中国富豪。
过往媒体报道，包括马斯克在内，美国商业大亨布鲁斯·马科夫斯基在过去一年中亦有出售持有的17亿元的豪宅。而他们出售持有房产最直接的原因是增加手上的现金流。
受美国经济衰退的影响，美国豪华房地产市场正在经历金融危机以来的最糟糕时刻。早于2019年下半年，美国富豪就开始减少房产、珠宝以及其他奢侈品等各项支出。其中纽约曼哈顿等豪华房地产市场的销售量已连续六个季度下降。
另据Redfin数据显示，2019年第二季度美国房地产市场上售价在150万美元或以上的房屋销售量下降了5％。在全美各地，未售出的豪宅和顶层公寓积压如山，尤其是在奢华的度假城镇就更是如此，科罗拉多州阿斯彭和纽约汉普顿的奢侈品挂牌房源的供应量接近三年。
今年美国豪华房地产再次遭受新冠疫情的打击。据美媒报道，3月份期间，曼哈顿地区400万美元以上房屋仅签订八份合同，比去年同期的84份合同下降90%。上述8套房屋合计成交价为7120万美元，远远低于去年84宗合计交易价6.755亿美元。
与美国豪宅市场相反的是，国内各大城市却在积极排队或摇号抢购豪宅，特别是上海、深圳、北京等一线城市。其中，深圳祭出了“百万喝茶费”、“秒光”等热搜，深圳住建局也随之频频发文进行严控。
数据来说，北京豪宅市场方面，贝壳研究院交易数据统计显示，一季度，受疫情影响北京千万级豪宅成交量同比下降63.5%，2月份成交量仅为个位数。进入4、5月份，北京豪宅市场成交量开始恢复，5月份成交量达到2018年1月以来单月最高记录，环比增长57.8%，同比增长96.4%。
虽然深圳、上海方面尚未有具体统计数据，但从项目推盘情况亦可以说明一二。
上海方面，3月24日，绿地董家渡海珀外滩项目开盘，首推203套房源，均价13.8万元每平米，获得323组客户认筹，摇号认筹率达159%，去化率达到86.7%。中海汇德利项目，推出360套房源，总价在800万至1000万元，于4月14日获得880认筹，认筹率高达244.4%。
深圳方面，以太子湾·湾玺为例，年内共进行三次开售，每次开盘即售罄。于3月7日，首推70套N3公寓，起价2000万，当日售罄；3月13日，推出14套豪宅，起价4200万，8秒售罄；4月5日，再度开盘推N5栋公寓，共54套，单套总价2900万起，开盘半天全部售罄，吸金约23亿元。
关于国内豪宅市场情况，戴德梁行高级董事沈洁在接受媒体采访时表示，普通住宅受政策影响更大，豪宅客户的置业目的往往是资产整合配置，受政策影响较小。从近五年成交均价历年同比指数数据分析，豪宅指数波动在1%-4%之间，极为平稳。
而另一位近期入手高端豪宅人士同样说道，“买房是低频高值的一种消费行为，国内投资渠道非常有限，在高房价带动下，买房成了首选高保险的投资方式。”
撰写｜wulidandao
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